8191 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459186203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459186203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 628 988 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 823 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 256 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +15 399 $ | 486 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 525 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 542 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 799 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 62 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 229 741 $ Poids 63 % |
| 12 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.