8207 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 189,7 m² · constr. 1858 · terrain 3 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459186245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027459186245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 242 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 586 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 405 113 $ Poids 49 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 455 321 $ Poids 48 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 455 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 590 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 234 955 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 478 $ Poids 38 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 378 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 448 189 $ Poids 33 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 625 104 $ Poids 29 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 384 $ Poids 25 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 773 808 $ Poids 23 % |
| 12 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 996 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 921 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.