8215-8217 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459186482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459186482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 797 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 890 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 548 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 487 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 209 $ Poids 62 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 759 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 796 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +550 $ | 62 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 517 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 219 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.