8335 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Autre · terrain 38 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 710,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
8321
Usage
Production de tourbe
Valeur au rôle 2026 — composition
2 640 000 $
Rôle antérieur 2 215 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459187438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 825 000 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
2 215 000 $
ID provincial
23027459187438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 191 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 197 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 8582, avenue de Laval, Québec 2026-05-26 · 254 m · Vendu 431 500 $ (4 843 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 507 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-15 · 507 m · Vendu 219 000 $ (3 769 $/m²) 58,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 498 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 545 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 349 900 $ (3 746 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 287 000 $ (2 938 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.