8405 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459188417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459188417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 365 $ Poids 69 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +24 199 $ | 461 064 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 892 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 982 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 497 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 531 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 866 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 508 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 639 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 457 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 928 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 562 486 $ Poids 57 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 59 802 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 417 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 244 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.