8525 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317731
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459189046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 740 $ Poids 96 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 83 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 480 210 $ Poids 87 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 440 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 196 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 225 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 410 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 348 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 360 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 936 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 475 749 $ Poids 58 % |
| 9 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 916 $ Poids 52 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 430 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 684 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 428 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 945 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 584 984 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.