8485-8495 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 173,7 m² · constr. 1958 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317732
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027459189114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 521 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 610 509 $ Poids 71 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 751 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 605 118 $ Poids 57 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 696 887 $ Poids 56 % |
| 5 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 933 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 717 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 803 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 657 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 448 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 502 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 856 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 525 617 $ Poids 46 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +24 036 $ | 502 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 985 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 659 666 $ Poids 44 % |
| 12 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 670 859 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.