8455 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317733
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459189212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 918 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 657 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 479 796 $ Poids 66 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 518 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 928 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 553 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 660 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 475 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 902 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 527 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 585 $ Poids 55 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 62 131 $ Poids 53 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 254 376 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.