8445 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317723
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027459189270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 857 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 889 $ Poids 61 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 931 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 620 438 $ Poids 61 % |
| 8 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 005 $ Poids 57 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 267 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 540 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 513 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.