8450 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 220 m² · constr. 1964 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027459189732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 658 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 930 516 $ Poids 73 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 647 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 765 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 815 926 $ Poids 39 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 945 $ Poids 39 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 771 491 $ Poids 35 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 366 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 612 003 $ Poids 32 % |
| 7 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 582 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 560 811 $ Poids 25 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −87 506 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 379 828 $ Poids 23 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 753 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 294 482 $ Poids 21 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 656 596 $ Poids 19 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 777 310 $ Poids 17 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 721 515 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.