8420-8426 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 339,3 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317803
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027459189860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 423 555 $ Poids 50 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −27 653 $ | 409 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 765 151 $ Poids 48 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 943 $ Poids 25 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +99 336 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 038 755 $ Poids 18 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +96 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 905 511 $ Poids 16 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 939 444 $ Poids 12 % |
| 8 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +107 857 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 385 511 $ Poids 10 % |
| 9 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 488 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 655 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.