8485 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 261,9 m² · constr. 1934 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317812
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027459189875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 682 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 683 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +80 905 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 965 827 $ Poids 49 % |
| 3 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 810 $ Poids 40 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 375 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 579 670 $ Poids 39 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 829 413 $ Poids 31 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 511 716 $ Poids 27 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 271 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +114 506 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 979 857 $ Poids 21 % |
| 9 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 754 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 854 $ Poids 11 % |
| 11 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −76 429 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 201 225 $ Poids 9 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.