8465-8469 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 278,9 m² · constr. 1915 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459189973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027459189973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 663 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 688 071 $ Poids 40 % |
| 3 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 717 $ Poids 34 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 354 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 877 $ Poids 34 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 132 $ Poids 33 % |
| 6 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 367 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 355 640 $ Poids 29 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 143 $ Poids 28 % |
| 9 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +97 893 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 565 227 $ Poids 24 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 427 $ Poids 13 % |
| 11 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 241 701 $ Poids 12 % |
| 12 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 298 514 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.