7490 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459190882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027459190882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 657 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 737 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 589 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 605 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 661 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 877 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 948 $ Poids 68 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 586 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 781 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 484 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 592 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 483 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 870 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 646 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 877 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 141 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 588 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 522 059 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.