383-387 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 128,2 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459191322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459191322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 698 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 586 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 628 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 468 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 842 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 167 $ Poids 63 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 846 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −8 658 $ | 469 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 141 $ Poids 51 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 934 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 691 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −38 448 $ | 504 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 642 212 $ Poids 50 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 661 $ Poids 49 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 425 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 510 178 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.