7715 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459192125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459192125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 619 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 420 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 656 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 566 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 466 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 60 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 499 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 730 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 558 076 $ Poids 66 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 876 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 872 $ Poids 66 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 492 727 $ Poids 64 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 559 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 465 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 803 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 666 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 917 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 848 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 402 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 774 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 223 597 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.