7710-7712 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 101,4 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459192403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459192403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 461 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 62 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 517 057 $ Poids 81 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 532 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 486 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 628 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 593 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 440 597 $ Poids 76 % |
| 6 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 765 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 233 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 721 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 582 176 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 538 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 521 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 769 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 466 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.