7730 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 144,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459192479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317826
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027459192479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 950 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 751 $ Poids 65 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 289 $ Poids 56 % |
| 5 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 433 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −45 187 $ | 630 493 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 860 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 625 247 $ Poids 51 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 779 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 499 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 500 403 $ Poids 40 % |
| 10 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 498 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 538 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 557 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 228 839 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.