7635 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 125,3 m² · constr. 1955 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459192670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027459192670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 537 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 770 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 577 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 715 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 460 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 935 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 462 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 726 $ Poids 57 % |
| 7 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 439 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 499 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 720 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −40 851 $ | 496 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 627 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 503 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 501 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 455 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −825 $ | 64 903 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.