7685 Avenue Paul-Comtois · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459192835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459192835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 382 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 649 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 512 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 457 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 762 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 905 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 62 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 764 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 510 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 556 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 422 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 797 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 378 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 576 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 421 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 887 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 156 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.