704-706 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 144,6 m² · constr. 1914 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459193048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317776
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459193048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 683 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 939 $ Poids 60 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 962 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 770 $ Poids 56 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 499 $ Poids 51 % |
| 6 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 533 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 615 633 $ Poids 50 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 958 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 586 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 820 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 351 213 $ Poids 44 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 820 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 396 832 $ Poids 44 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 820 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 397 176 $ Poids 43 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 840 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 465 087 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.