7750 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459193242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317779
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027459193242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 623 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 901 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 801 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 517 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 517 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 546 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 517 222 $ Poids 54 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 994 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 840 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +26 433 $ | 564 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 632 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 564 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 938 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 805 $ Poids 48 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 580 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.