7740 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 115,9 m² · constr. 1923 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459193374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459193374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 495 $ Poids 80 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 568 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 699 $ Poids 65 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 651 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 468 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 918 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 522 740 $ Poids 58 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 829 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 414 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 877 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 214 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 136 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.