7883 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 76,7 m² · constr. 1970 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459193685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459193685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 212 $ Poids 51 % |
| 2 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 673 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 422 774 $ Poids 44 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 853 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 607 902 $ Poids 41 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 534 $ Poids 32 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 319 542 $ Poids 31 % |
| 7 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 197 $ Poids 28 % |
| 8 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 724 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 454 576 $ Poids 21 % |
| 9 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 594 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 317 958 $ Poids 21 % |
| 10 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 584 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, Rue 67e, Québec 2024-03-01 · 839 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 383 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 362 318 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.