717-719 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Autre · 2 360 $/m² · 198,1 m² · constr. 1878 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459194014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459194014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 119 $ Poids 74 % |
| 2 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 085 $ Poids 56 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 905 $ Poids 52 % |
| 4 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2025-06-03 · 803 m · Vendu 685 000 $ (3 500 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 415 152 $ Poids 49 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 860 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 466 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 7945, 7945A, 7947, avenue Hoffman, Québec 2025-09-08 · 615 m · Vendu 560 000 $ (3 304 $/m²) 169,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 136 $ Poids 48 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 860 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 466 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 618 466 $ Poids 46 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 639 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 7790-7800, avenue Beaudry, Québec 2025-03-03 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 643 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 952 $ Poids 37 % |
| 12 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 791 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.