734-736 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 279,2 m² · constr. 1890 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459194685580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027459194685580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 818 580 $ Poids 50 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 582 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 853 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 368 016 $ Poids 43 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +98 838 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 566 171 $ Poids 43 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 853 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 355 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 242 415 $ Poids 22 % |
| 7 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 299 253 $ Poids 14 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +186 075 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 669 185 $ Poids 11 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 775 680 $ Poids 7 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 201 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.