7980 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 89,1 m² · constr. 1880 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459194693710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317846
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027459194693710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 565 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 483 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 911 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 920 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 657 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 745 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 392 235 $ Poids 52 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 923 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 050 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 938 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 373 429 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 985 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.