7940 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 132,1 m² · constr. 1930 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459194822110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027459194822110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 949 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 694 $ Poids 67 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 282 $ Poids 59 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 984 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 558 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 910 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 443 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 908 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 627 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 441 979 $ Poids 46 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 096 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.