7890 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 107 m² · constr. 1952 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459194891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027459194891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 545 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 240 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 641 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 59 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 527 380 $ Poids 75 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 709 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 455 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 411 $ Poids 69 % |
| 7 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 606 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 949 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 218 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 800 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 556 826 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 414 914 $ Poids 61 % |
| 11 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 726 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 976 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.