8105 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
727 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 8 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 475,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459195589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317849
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027459195589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-03 · 626 m · Vendu 201 900 $ (4 739 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 076 $ | 209 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 56 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 489 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 702 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 7300, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-02-02 · 626 m · Vendu 268 000 $ (3 834 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 300 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 704 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 208-7300, 3ième Avenue Ouest, Québec 2025-12-08 · 626 m · Vendu 207 000 $ (3 784 $/m²) 54,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 233 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 771 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.