8230 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 288,2 m² · constr. 1760 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027459196051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 370 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 760 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 699 939 $ Poids 51 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 374 027 $ Poids 45 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 361 646 $ Poids 45 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 832 024 $ Poids 41 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 749 $ Poids 41 % |
| 7 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 997 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 437 $ Poids 37 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +127 167 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 594 501 $ Poids 31 % |
| 9 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 263 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 921 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 676 $ Poids 13 % |
| 11 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +84 712 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 321 416 $ Poids 11 % |
| 12 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +99 873 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 803 001 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.