8245 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 139,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027459196088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 347 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 633 207 $ Poids 67 % |
| 2 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 259 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 498 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 783 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 594 001 $ Poids 57 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 599 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 507 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −38 544 $ | 795 673 $ Poids 53 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 620 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 604 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 582 531 $ Poids 50 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 656 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 183 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 195 $ Poids 48 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 745 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.