8255 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 202,5 m² · constr. 1940 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027459196279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 849 557 $ Poids 49 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 994 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −14 172 $ | 446 729 $ Poids 40 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 994 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 500 480 $ Poids 40 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 994 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 500 266 $ Poids 39 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 529 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 284 195 $ Poids 34 % |
| 6 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 341 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 492 719 $ Poids 34 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 626 127 $ Poids 33 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 647 334 $ Poids 27 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 797 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 579 $ Poids 21 % |
| 11 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −71 077 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 412 032 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.