8238-8240 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 193,3 m² · constr. 1929 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459196404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 955 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −36 441 $ | 413 464 $ Poids 50 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 955 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −39 544 $ | 464 383 $ Poids 50 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 955 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −39 331 $ | 464 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 829 375 $ Poids 46 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 489 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 278 786 $ Poids 39 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 610 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 780 388 $ Poids 26 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 912 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 739 $ Poids 18 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 195 377 $ Poids 14 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.