8260-8262 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 163,3 m² · constr. 1932 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317852
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027459196635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −30 368 $ | 383 684 $ Poids 63 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 954 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −32 953 $ | 432 068 $ Poids 62 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 954 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −32 776 $ | 432 223 $ Poids 60 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 893 $ Poids 54 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 845 $ Poids 41 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 820 874 $ Poids 40 % |
| 7 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 489 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 261 150 $ Poids 39 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 455 $ Poids 39 % |
| 9 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 787 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 653 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 026 $ Poids 36 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 170 $ Poids 35 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 675 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.