8250 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 202,9 m² · constr. 1856 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459196643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 850 434 $ Poids 52 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 932 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 420 888 $ Poids 42 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 932 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 472 439 $ Poids 42 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 932 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 472 377 $ Poids 41 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 626 824 $ Poids 36 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 648 029 $ Poids 29 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 797 936 $ Poids 27 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 268 $ Poids 23 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −69 736 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 374 $ Poids 14 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 982 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 153 $ Poids 13 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 225 604 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.