8280-8282 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 179,5 m² · constr. 1936 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459196786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 948 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 411 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 948 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 461 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 948 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −24 036 $ | 461 859 $ Poids 59 % |
| 4 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 483 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 270 674 $ Poids 44 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +64 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 586 083 $ Poids 34 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 221 $ Poids 34 % |
| 8 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 799 104 $ Poids 34 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 607 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 790 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 686 576 $ Poids 27 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 035 $ Poids 24 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 755 163 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.