8155 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 2 197 $/m² · 330,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027459196983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 855 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 012 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 951 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 428 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 951 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −17 017 $ | 414 229 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 995 030 $ Poids 37 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 838 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 045 388 $ Poids 28 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 912 051 $ Poids 25 % |
| 8 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 982 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 966 $ Poids 18 % |
| 10 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 778 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 725 005 $ Poids 18 % |
| 11 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −70 312 $ | 950 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +85 952 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 363 606 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.