8165 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Autre · 3 068 $/m² · 130,4 m² · constr. 1947 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459196996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317859
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459196996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 600 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 552 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 742 $ Poids 63 % |
| 4 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 409 $ Poids 62 % |
| 5 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 7431-7435, avenue Trudelle, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 512 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 548 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 978 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 477 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 570 916 $ Poids 50 % |
| 12 | 7590, rue Romain-Rolland, Québec 2025-03-24 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 070 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.