8255 Trait-Carré Ouest app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459197090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459197090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 845 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 258 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 632 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 830 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 478 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 810 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 188 $ Poids 66 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +19 799 $ | 488 218 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 952 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 597 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 569 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 230 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.