8253-8255 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 250,6 m² · constr. 1885 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459197582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027459197582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 495 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 780 924 $ Poids 46 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 476 147 $ Poids 39 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 858 $ Poids 37 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +89 719 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 955 069 $ Poids 33 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 738 $ Poids 32 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 109 $ Poids 19 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 397 $ Poids 18 % |
| 9 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +90 188 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 573 298 $ Poids 12 % |
| 10 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 823 $ Poids 11 % |
| 11 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −103 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 174 320 $ Poids 10 % |
| 12 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 688 861 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.