8285-8287 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 325,4 m² · constr. 1806 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459197811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1806
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027459197811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 398 872 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 385 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 747 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 808 633 $ Poids 30 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +78 572 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 887 592 $ Poids 28 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +76 079 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 921 464 $ Poids 14 % |
| 8 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +74 762 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 352 415 $ Poids 14 % |
| 9 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −61 066 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 460 762 $ Poids 7 % |
| 10 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 999 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.