8280-8282 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Autre · 2 375 $/m² · 192,4 m² · constr. 1900 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459197958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027459197958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 437 m · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 662 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 821 m · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 411 $ Poids 60 % |
| 3 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 375 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 591 252 $ Poids 51 % |
| 5 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 907 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 408 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 458 822 $ Poids 47 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 458 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 7480, 1ère Avenue, Québec 2025-06-09 · 684 m · Vendu 169 866 $ (1 005 $/m²) 169,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −9 343 $ | 186 253 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 401 $ Poids 44 % |
| 11 | 7945, 7945A, 7947, avenue Hoffman, Québec 2025-09-08 · 949 m · Vendu 560 000 $ (3 304 $/m²) 169,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 720 $ Poids 42 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 569 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 264 700 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.