8385 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 89,2 m² · constr. 1895 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459198227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027459198227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 913 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 441 947 $ Poids 60 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 944 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −43 998 $ | 379 756 $ Poids 55 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 989 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 507 $ Poids 54 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 955 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 600 $ Poids 52 % |
| 6 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 387 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 705 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 398 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 951 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 616 $ Poids 49 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 767 $ Poids 48 % |
| 10 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 876 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 355 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 146 $ Poids 45 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 483 677 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.