8360 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
727 400 $
Autre · 1 552 $/m² · 468,6 m² · constr. 1937 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459198765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027459198765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 945 795 $ Poids 44 % |
| 2 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 917 $ Poids 23 % |
| 3 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +182 544 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 088 546 $ Poids 19 % |
| 4 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 972 715 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +92 968 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 494 512 $ Poids 14 % |
| 6 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +89 890 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 478 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 263 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 997 263 $ Poids 13 % |
| 8 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +195 507 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 930 158 $ Poids 11 % |
| 9 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −74 105 $ | 786 048 $ Poids 8 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +137 365 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 106 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +148 996 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 915 967 $ Poids 4 % |
| 12 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +228 707 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 194 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.