8445-8447 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 132,1 m² · constr. 1914 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459199051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027459199051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 807 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −56 178 $ | 524 838 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 424 $ Poids 65 % |
| 3 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 770 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 439 $ Poids 62 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 748 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −17 148 $ | 169 497 $ Poids 53 % |
| 6 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 702 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 848 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 140 $ Poids 53 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 926 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 132 $ Poids 51 % |
| 10 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 902 $ Poids 51 % |
| 11 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 633 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 656 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 588 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 553 193 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.