8480 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 211,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459199357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027459199357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 734 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 863 939 $ Poids 67 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 714 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 652 231 $ Poids 55 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 756 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 080 $ Poids 41 % |
| 5 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 616 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 493 883 $ Poids 28 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 449 267 $ Poids 26 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 503 235 $ Poids 26 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 879 $ Poids 26 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 357 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 100 $ Poids 26 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −24 036 $ | 503 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 770 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 289 427 $ Poids 25 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 641 623 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.