8460 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 210,7 m² · constr. 1800 · terrain 1 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459199425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317871
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459199425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 733 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 862 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 695 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 123 $ Poids 54 % |
| 3 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 305 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 544 $ Poids 42 % |
| 5 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 592 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 470 427 $ Poids 28 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 430 210 $ Poids 27 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 482 555 $ Poids 27 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 482 438 $ Poids 26 % |
| 9 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 771 $ Poids 26 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 746 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 247 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 335 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 640 404 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.