8440-8442 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 245,3 m² · constr. 1943 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459199441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027459199441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 658 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 725 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 722 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 932 335 $ Poids 61 % |
| 3 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 304 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 585 339 $ Poids 42 % |
| 4 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 536 $ Poids 42 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 943 443 $ Poids 31 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 459 464 $ Poids 30 % |
| 7 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 841 291 $ Poids 28 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 558 $ Poids 17 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 272 $ Poids 15 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 875 438 $ Poids 11 % |
| 12 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +72 418 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 555 528 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.