8454 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 120,4 m² · constr. 1952 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459199653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459199653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 984 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 624 860 $ Poids 62 % |
| 4 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 756 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −28 089 $ | 528 365 $ Poids 61 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 849 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 544 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 592 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 662 $ Poids 55 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 806 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −14 576 $ | 163 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 469 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 675 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 635 259 $ Poids 53 % |
| 11 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.